Liebevoll renoviertes Mehrfamilienhaus in der Neustadt – Flüsseviertel

28199 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3490
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Neustadt)
    28199 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    343 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    343 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    49.015,32 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.900,87 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,89 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.694,80 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2015
  • Gültig bis
    15.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1908
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    150,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit vier liebevoll renovierten Wohnungen auf insgesamt ca. 343 m² Wohnfläche wurde um 1908 erbaut. Die Fassade des Gebäudes steht im Ensemble mit den Nachbarhäusern unter Denkmalschutz. Auf dem 259 m² großen Grundstück wurde hinter dem Haus ein Nebengebäude mit eine Einzel- und einer Doppelgarage errichtet. Das nicht ausgebaute Obergeschoss des Nebengebäudes bietet eine großzügige Nutzfläche mit Ausbaupotential. Das Haus ist mit einem Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellflächen für die Wohnungen sowie einem Hinterausgang auf die Hoffläche ausgestattet. Auf jeder Etage, vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss des Hauses ist jeweils eine schöne, gut aufgeteilte Wohnung gelegen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaumöglichkeit mit der Neugestaltung der großzügigen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

Ausstattung

- Einbauküchen in allen Wohnungen
- modernisierte Bäder in allen Wohnungen
- Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
- neue Wasserleitungen in den Wohnungen (2003)
- Kernsanierung der Erdgeschosswohnung (2019)
- Modernisierung der Wohnung im 2. Obergeschoss (2021)
- isolierverglaste Fenster (zweifachverglast), teilweise mit innenliegenden Sprossenfeldern
- gedämmtes Dach (2011 erneuert)
- vollunterkellert
- Nebengebäude mit einer Einzel- und einer Doppelgarage
- flexible Nutzfläche im Obergeschoss des Nebengebäudes
- Sonnenbalkone

Sonstige Informationen

Das Haus und die jeweiligen Wohnungen wurde liebevoll renoviert.
Der Dachboden bietet eine Ausbaumöglichkeit zusammen mit der Neugestaltung der großen Dachterrasse.
Das zweigeschossige Nebengebäude bietet Potential z.B. für ein Büroloft über den drei Garagen

Lage

Dieser Teil der Neustadt ist wegen der harmonischen Anliegersituation und exzellenten Infrastruktur sehr beliebt. Der Altbaubestand, die Hofgärten, die nahe Sportanlage Erlenstraße und die Neustadtswallanlagen tragen zum Wohlgefühl bei. Bereits nach 200 Metern geht es auf die geschäftsreiche Pappelstraße, an der Wochenmärkte stattfinden und ein REWE-Supermarkt ansässig ist. In kurzer Distanz verfügbar sind auch Cafés, Restaurants, Frisöre, Kindertagesstätten, eine Schule, Hochschule, Arztpraxen und Apotheken. 280 Meter werden zur zentralen Langemarckstraße benötigt, auf der Straßenbahnen direkt in die 1,3 Kilometer ferne Bremer Altstadt und zum Hauptbahnhof fahren. Nach nur 2 Kilometern ist der Flughafen Bremen erreichbar. Ideal integriert in eine behagliche Straße und vielfältige Urbanität brilliert dieses Haus mit einem angenehmen Standort.

Flughafen 2,99 min | Fernbahnhof 1,51 min | Bus 0,96 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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