Charmantes Reihenhaus mit 3 Wohnungen und Garage in exzellenter Lage

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1962 auf einem 319 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung gebaut. Rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse, Souterrain und teilweise ausgebautem Dachboden.
Dieses Haus eignet sich ideal für die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage. Dabei bietet die großzügige Maisonettewohnung im Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie Souterrain ein imposantes Zuhause, während die beiden vermieteten Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss als Kapitalanlage dienen.

Im Hochparterre gelangen Sie vom Treppenhaus aus in den Flur dieser ca. 195 m² großen Wohnung. Auf dieser Ebene befindet sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf den Balkon in Süd-Westausrichtung. Eine Treppe führt von hier aus in den Garten. Zur ruhigen Wohnstraße (Fahrradstraße) gelegen ist die ca. 21 m² große Wohnküche mit davor liegender Terrasse. Ebenfalls ist ein Gäste-WC auf dieser Ebene vorhanden. Die geschwungene, interne Treppe führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Vollbad und Abstellraum. Das kleinere Zimmer, z.B. als Büro, und eine großes Zimmer mit Zugang auf den Balkon bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Vollbad mit Wanne und Dusche ist vom Flur aus zu begehen. Ein Abstellraum bietet auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Auf dieser Wohnebene ist ein zweiter Zugang vom Treppenhaus aus möglich. Perfekt ergänzt wird diese Wohnung vom Souterrain. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in Ihren eigenen Wellnessbereich. Möglich ist es, im Zimmer zum Garten einen Fitnessraum mit Sauna einzurichten. Ein Badezimmer mit Dusche ist bereits vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten in perfekter Sonnenausrichtung. Weitere Abstellräume sind in der unteren Etage vorhanden. Komfortabel abgerundet wird dieser Wohntraum mit der Doppelgarage im Haus und direktem Zugang vom Pkw-Stellplatz ins Souterrain.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2019 vermietet. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf ca. 76 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, seit 2022 vermietete, 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 39 m² Wohnfläche.
Auf Ihre Anfrage informieren wir Sie gerne über die Mieteinnahmen.

Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet weitere Abstellflächen, der darüber liegende Spitzboden weiteres Potential.

Ausstattung

- Parkettfußböden
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- modernisierte Bäder
- Holztreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassse / Garten in Süd-Westausrichtigung
- Ölzentralheizung (Baujahr 2000)
- Doppelgarage mit modernen elektronischen Toren (beheizbar)
- Keller
- Dachboden / Spitzboden mit weiterem Potential

Sonstige Informationen

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger zugleich. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination in Bestlage.