gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit rund 109 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien. Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof, die über einen Stromanschluss mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Unmittelbar daran schließt sich der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten an. Durch seine großflächige Verglasung entsteht eine helle Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der geflieste und mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten lässt sich unabhängig von der Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen. Die angrenzende Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

Eine separate Küche mit anschließender Essecke bietet ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung und Einnahme der Mahlzeiten. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, übernimmt dieser Bereich zugleich wichtige Abstell- und Nutzfunktionen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Zimmer. Diese können je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Über eine weitere Treppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Die dort vorhandene Fläche wird aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten nicht der Wohnfläche zugerechnet, bietet jedoch zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice, Stauraum oder andere individuelle Nutzungsideen.

Der rückwärtige Garten bietet mit seiner Terrasse, dem Gartenhaus und dem Blick ins Grüne einen geschützten Außenbereich. Sowohl das Gartenhaus als auch die Garage verfügen über einen Stromanschluss. Eine vorhandene Alarmanlage bezieht neben dem Wohnhaus auch die Garage ein und ergänzt die technische Ausstattung des Objekts.

Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1993 sowie Außenrollläden an sämtlichen Fenstern, den Dachflächenfenstern und der Balkontür. Elektrisch schließende Zylinder, Wasserleitungen aus Kupfer, eine dreiadrig ausgeführte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sind ebenfalls vorhanden.

Das Reihenhaus befindet sich insgesamt in einem soliden, überwiegend baujahrstypischen Zustand. Es bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein funktional aufgeteiltes Eigenheim suchen und dieses nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der großzügige Wohnbereich, der beheizte Wintergarten, die Loggia, der Garten und die zusätzliche Fläche im ausgebauten Spitzboden verleihen dem Haus ein Raumangebot, das über die reine Wohnfläche hinausgeht.