gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, Familien oder Käufer, die sich ein solides Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot wünschen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ausgebauten Spitzboden, der aufgrund seiner Gegebenheiten nicht vollständig zur Wohnfläche gerechnet werden kann, jedoch wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Garage befindet sich auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Nähe und ist elektrisch an das Reihenhaus angeschlossen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den im Jahr 2000 errichteten Wintergarten, der mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Der Wintergarten schafft eine helle Verbindung in den Garten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik ergänzen das Erdgeschoss. Die vorhandene Kücheneinrichtung verbleibt im Haus.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten und steht als weitere Fläche zur Verfügung.

Der Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Auch die Garage ist praktisch ausgestattet und verfügt ebenso wie das Gartenhaus über Strom. Eine Alarmanlage, die auch die Garage einbindet, sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zur Ausstattung gehören Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1993, Außenrollläden an allen Fenstern – einschließlich Dachfenstern und Balkontür –, elektrisch schließende Zylinder, Kupfer-Wasserleitungen, eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie Rippenheizkörper. Das Haus ist nicht unterkellert; die praktische Haustechnik und der Hauswirtschaftsraum bieten jedoch funktionale Abstell- und Nutzflächen im Erdgeschoss.

Das Objekt befindet sich in einem soliden, baujahrstypischen Zustand und bietet zugleich Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich, der beheizte Wintergarten, die Loggia am Schlafzimmer, der Garten sowie die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.