Historische Mühle mit 5 Wohneinheiten und ehemaliger Gaststätte mit Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in gefragter und touristischer Lage von Osterholz-Scharmbeck, mit Potenzial als Anlageobjekt und Konzeptoffenheit.

Der hervorstechende Bestandteil des Gebäude-Ensembles, am Hafen von Osterholz-Scharmbeck, ist das Mühlengebäude aus dem Jahre 1769. Die Windmühle verlor 1946 durch einen Blitzschlag ihr Windrad und beherbergte ab den 1960er-Jahren ein Jazz-Lokal, das ein überregional bekannter Treffpunkt für Jazz-Musiker war und bis 2012 betrieben wurde. Das Gebäude befindet sich bis auf Windrad und Mühlwerk in einem originalen, erhaltenswerten Zustand. Die Anbauten entstanden 1963, 1982 und 1994 und enthalten zwei Zweizimmerwohnungen.

Aktuell befinden sich drei Wohnungen in der Vermietung und erzielen insgesamt 13.200 Euro jährliche Mieteinahmen. Neben Räumlichkeiten, der ehemals betriebenen Gastwirtschaft im Erdgeschoss mit 160,94 m² (mit Wirtschaftsräumen ), stehen eine Zweizimmer-Maisonettewohnung im Mühlenturm mit 56 m² und zwei Wohnungen mit 45 und 55 Quadratmetern für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Die Vorzüge dieser besonderen Immobilie:

- Sehr schöne, einmalige Lage mit offenem Blick auf einen Sport und Segelboothafen, höhergelegen auf einer Warft
- Naturnah mit vielzähligen Transportanbindungen (Bahnhof OHZ fußläufig, Ausfallstraße nach Worpswede, Lilienthal und zum Zubringer A27 nach Bremen/Bremerhaven)
- Mischgebiet, Mischnutzung (keine bestehende Bauleitplanung), Wohnen und Gewerbe möglich, somit konzeptoffen und transformierbar
- Altbaucharme mit erhaltenswerter Bausubstanz (bestehende Fördermöglichkeiten), der ehemaligen Windmühle (architektonisch viertelprägend),
- Sehr gute Vermietbarkeit der derzeitig 5 bestehenden Wohnungen (in gefragter Größe)
- zusätzlich vermietbare offene Turm-Wohnung mit Potenzial und ehemaliger Gastwirtschaftsraum mit origineller Ausstattung
- Verschiedene Außenbereiche mit privaten Gartenteilen
- Energetische Teilsanierungen und Modernisierungen seit 2022
- Aktuell großes Interesse der Stadt OHZ an der Vitalisierung des Tourismus in der Hamme-Niederung (u.a. attraktive Freizeitangebote Ausbau des Fahrradtourismus, durch Sport und Segelboothafen und Segelflughafen)
- Sanierung des Reetdaches (mit Förderfähigkeit!) und der Flachdachflächen (u.a. Potenzial zur Terrassenerstellung)

Ausstattung

- Mühlengebäude
- 5 Wohnungen, 2 freistehende Wohnungen
- Gaststätten Räumlichkeiten