Achtparteienhaus mit zusätzl. Hofgebäude im Buntentorsteinweg in Bremen, mit Garagen u. Stellplätzen

28201 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Franziska Wehlers, Röpke & Behring GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1572365
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Neustadt)
    28201 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    697 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Zimmer
    26
  • Badezimmer
    9
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    4.065,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2024
  • Gültig bis
    25.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 242,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in Bremen-Buntentor und besteht aus acht Wohnungen, davon ist eine Einheit leerstehend ab dem 31.05.2024. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 493 m².
Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden.

Die Wohnungen sind größtenteils mit Vinyl-, Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und bieten mit Ausnahme der 2 Wohnungen im Dachgeschoss einen Balkon in S/ W Lage zu jeder Wohneinheit. Die Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter. Sechs der acht Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, es gibt lediglich zwei Duschbäder in den Dachgeschosswohnungen. Sechs der Badezimmer sind in den Jahren 2002 -2006 saniert worden.
Die Elektrik ist älter, die Sicherungskästen verfügen über Drehsicherungen ohne FI-Schutzschalter.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung aus den 90er Jahren ausgestattet, welche mit Gas betrieben wird. Das Warmwasser wird über die Etagenheizung aufbereitet.
Der Zustand der Wohnungen sowie des Treppenhauses ist sehr gepflegt, jedoch ist bei Mieterwechsel die Überlegung der Erneuerung der Elektrik anzudenken.
Jede der 8 Wohnungen hat einen eigenen großen Keller mit Fenster.
Im Dachboden gibt es zwei Wäschetrockenböden
Im Kellergeschoss ist hofseitig eine leerstehende Garage vorhanden, welche zusätzlich vermietet werden kann.

Auf dem rückwärtigen Grundstück gibt es ein weiteres zweigeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss und vollunterkellert
- alle Kellerräume haben ein Fenster.
In diesem Gebäude war ehemals eine Honigkuchen- und Süßwarenfabrik.
Im Erdgeschoss gibt es daher eine jetzt leerstehende Gewerbefläche von 102 m², die auch weiterhin gewerblich genutzt werden oder auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung von 102 qm mit Balkon in S/W-Lage, die von den Eigentümern genutzt wird. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann noch weiter ausgebaut werden.

Eine Zentralheizung mit Gas betrieben ist im Keller installiert.
Der Zustand des Hofgebäudes ist sanierungsbedürftig.

Außerdem sind noch 5 Garagen auf dem Grundstück vorhanden, welche alle fremdvermietet sind. Der Mietzins liegt hier bei 390,00 € monatlich. Eine weitere Garage ist leerstehend.

Auf dem Grundstück gibt es aktuell 4 PKW-Stellplätze, weitere könnten angelegt werden.

Besonders zu erwähnen ist die rückwärtige Zuwegung zum Grundstück, d. h. die Zu- bzw, Ausfahrt auf den Siebenrutenweg, die im Bestandsschutz ist.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:

- 5 vermietete Garagen für einen monatl. Mietzins in Höhe von 390,00 €, 1 weitere Garage ist leerstehend
- Mehrparteienhaus mit aktuell 8 vermieteten Wohneinheiten für einen monatl. Mietzins in Höhe von 4.065,00 €, eine
Wohnung im Dachgeschoss ist ab dem 01.06.2024 leer. Dann beläuft sich der Mietzins auf insgesamt 3.755,00 €
- Kunststofffenster aus 1990
- Etagenheizungen mit Gas aus 1993 - 1996 im Wohngebäude
- Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden, im Hofgebäude sind Teppichböden
- Trockenräume im Dachgeschoss
- Vollkeller in beiden Häusern
- Sicherungskästen mit Drehsicherungen, ohne FI-Schutzschalter
- Hofgebäude mit ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Gewerbefläche
- Hofgebäude Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Zentralheizung mit Gas im Hofgebäude

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer beträgt 3.077,88 € p. a.
Der Beitrag der Gebäudeversicherung beträgt 1.991,19 € p. a.

Werte Energieausweis Hofgebäude:
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 319,9 kWh
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik: 1983

Lage

Buntentor ist ein Ortsteil der Bremer Neustadt, einem links der Weser gelegenen Stadtteil.
Die Neustadt zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Im Buntentorsteinweg und der Pappelstraße, aber auch in der Kornstraße reihen sich viele Ladengeschäfte aneinander. Eine schöne Alternative zu den umliegenden Supermärkten bieten die Wochenmärkte „Gottfried-Menken-Straße“ und "Delmemarkt".

Die unmittelbare Nähe zum Erholungs- u. Freizeitgebiet Werdersee und zum Weserufer und zum Weserufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen, beispielsweise im "Café Sand", ein.
Die Wohnbebauung zeichnet sich durch Reihenhäuser aus. Die beliebten "Altbremer Häuser" sind hier ebenfalls noch in hoher Zahl zu finden und zieren die Straßenzüge mit schönen, mit Stuck versehenen Fassaden.
Bus/- und Bahnlinien halten fußläufig vom Objekt. Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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