Historische Mühle in Hafennähe: Mehrparteienhaus mit Vermietungs- und Nutzungspotenzial

Beschreibung

Diese historische Mühle in Hafennähe von Osterholz-Scharmbeck verbindet besonderen Gebäudecharakter mit vielseitigem Vermietungs- und Nutzungspotenzial. Das ursprüngliche Mühlengebäude stammt aus ca. 1769 und wurde in den Jahren 1963, 1982 und 1994 durch Anbauten erweitert. Seit 2022 wurden am Mühlenbereich Teilmodernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt. Für diese Maßnahmen liegt ein Nachweis über die Ausführung mit Zuschuss für erhaltenswerte Bausubstanz vor.

Nach vorliegender planbasierter Wohnflächenübersicht umfasst das Gebäudeensemble sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 448 m² Wohnfläche. Im Exposé wird die Wohnfläche kaufmännisch gerundet mit ca. 440 m² angegeben. Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.200 €. Weitere Einheiten und Flächen bieten Potenzial für Neuvermietung, Eigennutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept.

Ein besonderer Bestandteil ist der ehemalige Gastronomiebereich im Erdgeschoss. Dieser ist nach der vorliegenden Flächenzuordnung Teil der Wohneinheit Mühle und verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter. Künftige Nutzungen sind abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen und vom Käufer bei Bedarf zu prüfen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Bestandshalter, Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive, Eigennutzer mit Teilvermietung oder Käufer, die ein unverwechselbares Objekt mit regionalem Wiedererkennungswert suchen.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelthermen, die bis ins Jahr 2023 modernisiert wurden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilmodernisierten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattung. Je nach Einheit sind Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen vorhanden. Verschiedene Außenbereiche mit privaten Gartenteilen ergänzen das Angebot und erhöhen den Nutzwert für Mieter und Eigennutzer.

Sonstige Informationen

Die Flächenangaben beruhen auf einer planbasierten Wohnflächenübersicht. Für eine unterschriftsreife Wohnflächenberechnung wäre ein Aufmaß erforderlich.
Die detaillierten Grundrisse, der Lageplan sowie der Energieausweis stehen über die Objekt-Landingpage zur Verfügung und ermöglichen eine weitergehende Prüfung der Flächen, Aufteilung und energetischen Kennwerte.