Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und Doppelgarage in Stuhr-Moordeich

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Stephan Röpke, Röpke & Behring GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2806468
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    220,69 m²
  • Grund­stück ca.
    975 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. bei Abschluss des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2025
  • Gültig bis
    16.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 gebaut und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rd. 220 m² eine gemütliche Atmosphäre. Verteilt auf zwei Etagen plus Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit einem Grundstück von 1.000 m² genießen Sie zudem einen eigenen Garten mit Terrasse und Rasenfläche zum Entspannen.

Durch den Vorgarten gelangen Sie über wenige Stufen ins Erdgeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, die Sie je Ihren Bedürfnissen z. B. als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer gestalten können. Über eine geräumige, lichtdurchflutete Wohndiele mit Kachelofen gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie Gäste-WC und Badezimmer, die beide hell gefliest sind. Neben Dusche und Badewanne überzeugt hier die funktionale Ausstattung mit zwei Waschbecken.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine stilvolle Holztreppe in das 1980 ausgebaute Dachgeschoss. Vier großzügige Räume bieten Ihnen hier ebenfalls ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung, z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders der große Wohnraum mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zum Balkon ist ein weiteres Highlight. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Überblick über Ihren Garten und die nähere Umgebung.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum noch zusätzlichen Stauraum, z. B. als Vorratsraum, Fahrradkeller oder Hobbyraum. Es bietet sich hier ausreichend Platz, um z. B. bei typisch norddeutschem "Schietwetter" in der Sauna zu entspannen, ohne das Haus dafür verlassen zu müssen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gas-Therme aus dem Jahr 2024, über welche auch die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie in einer der besten Lagen von Stuhr näher vorstellen zu dürfen.

Wenn Sie der erste Eindruck überzeugt, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

offener Kamin, Kachelofen, Sauna, Carport, neue Gas-Therme, Vollkeller, Dusch- und Wannenbad mit Außenfenster, Gäste-WC

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Moordeich, einem nördlichen Ortsteil der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz. Moordeich ist nach Brinkum der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde. Beide grenzen im Norden direkt an die Hansestadt Bremen.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Im Übrigen ist auch das Einkaufszentrum "Roland Center" in Bremen-Huchting nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Umgebung vorhanden wie Spielplätze, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen und der umliegenden Region. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Bremer Innenstadt gelangen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Stuhr eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist auch für Sie etwas dabei. Die ruhige Umgebung und die nur wenig befahrene Straße tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Stuhr nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern auch durch die vielfältigen Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Region so angenehm machen.

Schon gewusst? Die Allensteiner Straße ist benannt nach dem Ort Allenstein an der Masurischen Seenplatte. Die Stadt liegt am Fluss Łyna (Alle) im historischen Ermland, 125 Meter über dem Meeresspiegel. Die umgebende hügelige Landschaft ist von der Masurischen Seenplatte und ausgedehnten Wäldern geprägt. (Quelle: Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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