Freistehendes Einfamilienhaus direkt an der Wümme mit Blick über die Wümmewiesen

28357 Bremen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3018
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Borgfeld)
    28357 Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    1.834 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gastterrasse
  • ✓ Kamin
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.0020
  • Gültig bis
    20.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses herrliche Anwesen bietet viel Platz für die ganze Familie. Schon der Eingangsbereich verdeutlicht die Großzügigkeit dieses besonderen Hauses. Durch den Windfang betreten Sie die geräumige Diele. Durch die zweiflügelige Wohnzimmertür lässt sich die Weite des Grundstücks bereits erahnen. Die Diele dient auch als Verteiler in das Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche sowie den weiteren separaten Garderobenraum.

Der Wohnbereich bietet große Fensterflächen und damit den besonderen und weiten, freien Blick über das weitläufige Grundstück, die Wümme und die Wümmewiesen. Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und geöffnet. Der gemütliche Kamin ist die zentrale Verbindung der Wohnbereiche auf insgesamt ca. 50 m² Fläche.

Ebenso mit dem offenen Wohn- und Esszimmer verbunden ist die gemütliche Wohnküche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet samt Essplatz und angrenzendem Kühlraum höchsten Komfort. Bequem ist auch der Zugang aus der Küche in den Garten und auf die seitliche Terrasse. Durch die zweite Küchentür gelanden Sie zum Hauswirtschaftsraum und weiter zur "Schleuse" zwischen Garage und Wohnhaus.

Dieser Anbau ist funktional und bietet sowohl einen weiteren Außenzugang, die Verbindung zur Garage sowie die Möglichkeit, über eine Stiege den ausgebauten heimeligen Dachraum über der Garage zu nutzen. In der "Schleuse" befindet sich eine Dusche, im Vorraum des Dachzimmers kann ein Waschbecken genutzt werden.

Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und eine Sauna sowie viel Abstellplatz für Fahrräder, Motorräder und Sportgeräte aller Art.

Über die Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses und damit weitere ca. 123 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in Galerie, 4 Schlafzimmer, eine Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie zwei Vollbäder. Das Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite ist kombiniert mit Ankleidezimmer und Vollbad en Suit. Mit großer Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC-Bereich ist dieses Badezimmer komfortabel und großzügig ausgestattet.

Für die Kinderzimmer ist ein weiteres Vollbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche vorhanden. Die Galerie mit Balkon zum Eingangsbereich bietet viel Bewegungsfreiheit und den Zugang zu einem weiteren Zimmer. Die Treppe führt in den ausgebauten Dachbodenbereich. Hier findet die Heiztechnik ihren Platz. Außerdem ist ausreichend Stauraum in zwei Zimmern mit Tageslicht vorhanden. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt, sehr gut instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Das Grundstück mit ca. 1.830 m² Größe bietet viel Bewegungsfreiheit, aber auch gemütliche Plätze zum Sitzen und Genießen. Zum Beispiel die Terrasse vor dem Wohnbereich und der Küche, aber auch die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Am Wasser befindet sich ein Steg mit direktem Wümmezugang, der perfekte Einstieg zum Schwimmen oder um Ausfüge z.B. mit dem Kanu zu starten. Der schöne Holzsteg bietet sich ebenfalls für einen gemütlichen Sitzplatz an, um direkt am Wasser in der Sonne zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Rundum ein großzügiges und herrschaftliches Anwesen, welches jeglichen Komfort für eine Familie bietet. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort mit dem herrlichen Garten und dem außergewöhnlichen Blick in die Weite der Wümmewiesen, einem unbebaubaren Naturschutzgebiet.

Ausstattung

- flexible und komfortable Grundrissgestaltung / großzügiger Innenraum
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Küche mit Kaminofen
- hochwertige Siematic Einbauküche mit Kücheninsel
- Kühlraum / Kühlzelle direkt neben der Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Holzparkettboden
- 2 moderne Vollbäder mit Tagesbelichtung
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken
- Sauna
- 2 Balkone
- großzügige Terrassenflächen mit Blick auf die Wümme
- lauschige Gartenlaube - windgeschützter und überdachter Außensitzplatz
- eigener Steg an der Wümme mit Zugang zum Schwimmen oder für Ausflüge mit dem Kanu
- toller Sitzplatz direkt am Wasser möglich
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung vorhanden
- Alarmanlage vorhanden

Sonstige Informationen

Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich.
Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden!
Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Auf unserer Homepage www.edzard.de finden Sie weitere Informationen über uns.
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Auf einem Wassergrundstück an der Wümme bietet dieses komfortable Haus eine traumhafte Position. Umgeben von einem großzügig angelegten und sehr gepflegten Garten stehen hier die Zeichen auf Wohnerholung pur. Die intensiv spürbare Harmonie im Herzen des alten Borgfelder Ortsteiles ist außergewöhnlich. Der Ortskern wartet mit einer guten Geschäftsinfrastruktur auf. Hier findet mittwochs und freitags der beliebte Wochenmarkt mit zahlreichen Feinkostständen statt. Schnell erreichbar sind Kindergärten, Apotheke und Lokale. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 werden ca. 800 Meter benötigt, um flott in die 8,8 Kilometer ferne Innenstadt zu fahren. Praktisch ist auch die einfache Erreichbarkeit des Autobahnzubringers zur A27.
Über die Wümmebrücke durch Timmersloh gelangen Sie ins ländliche Lilienthal. Auf diesem Weg lassen sich fabelhafte Naturgebiete entdecken. Der nahe Hollerdeich bietet ebenfalls einen Zugang zu den weitläufigen Wümmewiesen, die ein großartiges Freizeitgebiet eröffnen. So sind lange Deichfahrten mit dem Rad, Spaziergänge, Läufe, Reit- und Kanuausflüge möglich. Wer eine sonnige Ruheoase, gute Infrastruktur und einen innigen Naturbezug wünscht, wird von dieser Wohnlage begeistert sein.

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