Sanierte DHH mit gr. Garten in Delmenhorst

27749 Delmenhorst, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Lukas Grashoff, Röpke & Behring GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    6142
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    27749 Delmenhorst
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2023
  • Gültig bis
    27.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist in zweiter Reihe angenehm ruhig auf einem rd. 600qm großen Grundstück gelegen.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss umfasst ein sehr geräumiges Wohnzimmer inklusive Essbereich, eine Küche mitsamt Einbauküche, ein Gäste-Badezimmer und eine Terrasse, welche Zugang zu dem großzügigen Garten gewährt.

Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Fenster. Aus dem größten der drei Schlafzimmer gelangen Sie nicht nur auf den Balkon, sondern über eine Holztreppe auch auf den Spitzboden - und den dort befindlichen Ankleideraum. In einem weiteren Raum im Spitzboden wurden die Ausbauarbeiten bereits begonnen, sind aber noch nicht gänzlich abgeschlossen.

Das Objekt wurde in 2017 umfangreich saniert und modernisiert. So wurde die gesamte Elektrik erneuert und der notwendige FI-Schutzschalter verbaut, es wurden alle Wasserleitungen getauscht (Kupfer), sowie die Bäder saniert, eine neue Einbauküche eingebaut und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Selbstverständlich wurden auch Malerarbeiten ausgeführt - die meisten Wände sind mit Feinputz versehen.

Insgesamt überzeugt das Haus zum einen durch die tolle Raumaufteilung, zum anderen aber auch über den guten Zustand durch die Sanierung. Während im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen eine angenehm offene und freundliche Atmosphäre erzeugt, sind die Schlafräume im Obergeschoss ideal geschnitten. Der Garten tut sein übriges und rundet das Angebot ab.

Weitere Abstellflächen finden Sie zudem in dem Keller. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- In 2017 saniert
- Großzügiges Wohnzimmer
- Kaminofen
- Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Ankleideraum
- Großer Garten
- Keller
- Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Delmenhorster Stadtmitte.

Die Lage der Immobilie findet eine ausgezeichnete Balance zwischen Innenstadt und ruhigem Leben.
Durch die Zentrumsnähe sind Einkaufsmöglichkeit und Geschäfte des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt. Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Delmenhorster Stadtmitte macht niemanden etwas vor wenn es um entspannte Spaziergänge entlang zahlreicher Grünflächen und anschließendem verweilen in einem Café geht. Die Burginsel oder die Graftherme sind hier wohl als Highlight für Freizeitaktivitäten zu nennen.

Des Weiteren besticht die Lage durch einen gut entwickelten Nahverkehr mit Bussen. Die Autobahn A28 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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